הצעות תיקונים/השלמות בעניין היטל השבחה
התיקון המהותי הנדרש בעניין היטל ההשבחה – וזאת על רקע הניסיון שנצבר ב-10 שנות הפעלתה של הגבייה לפי הוראות התוספת השלישית, הינו – שינוי "התאריך הקובע" לשומת ההשבחה בעקבות אישורה של תכנית. התאריך הקובע צריך להיות מועד מימוש הזכויות בנכס ולא מועד אישור התכנית. המועד המוצע מיושם היום בפועל לעניין שומות בעקבות אישור "הקלה" ו […]
היטל השבחה – ועוד לעניין שווי ב"מצב קודם"
ההשבחה במקרקעין, המוערכת על רקע התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, מתמקדת בהפרש בין שווי המקרקעין ב"מצב חדש" ובין שווים ב"מצב קודם". אומדן שווי המקרקעין ב"מצב חדש" בא לידי ביטוי בעסקאות שנעשו בפועל סמוך לתאריך אישור התכנית. אומדן שווי המקרקעין ב"מצב חדש" אינו בא לידי ביטוי בעסקאות בפועל ויש לנתחו כנגזר מעסקאות רלבנטיות. (לעניין ניתוח זה […]
עיקרי ההחלטות של בית הדין של הלשכה
שמאות המקרקעין הינה מקצוע חופשי, המתפתח במקביל לשינויים במשק המדינה וכלכלתה. צבור גדול נזקק לשרותי מקצוע השמאות בענף הנדל"ן. כמעט כל פעולה הכרוכה במקרקעין רצוי שתהא מלווה בשומת מקרקעין, לכן הליך הכנת השומה צריך שיהיה שקוף, כך שהנזקק לחוות דעת השמאי, יקבל בצורה ברורה וגלויה, את כל הנתונים שהיוו בסיס למסקנה הסופית. למקצוע השמאות יש […]