מס שבח הוא מס המוטל על רווח הון הנובע ממכירת מקרקעין בישראל. אותו המס שמשלמים על רווחים ממכירה של נכס מיום רכישתו ועד למכירתו. אך לא מדובר במס פשוט אלא בירוקרטיה די מרוכבת. לעיתים יש פטור, ולעיתים לא. חשוב לדעת מה זה מס שבח, חשוב לדעת מי צריך לשלם אותו בכלל, מי יכול לקבל ממנו גם פטור במידת הצורך.
מהו מס שבח
מס שבח הוא למעשה מס הנקבע על פי חוק המקרקעין והוא תשלום בשל עליית שוויים של מקרקעין מיום רכישתם ועד ליום מכירתם. את המס משלמים רק על הרווח שקיבלתם ממכירת המקרקעין. חשוב שתדעו, כולם חייבים לשלם מס שבח בכפוף לבדיקה משפטית ושמאית לענין קבלת פטור בשל סעיפים אלו ואחרים.
בשנת 2014 נעשתה רפורמה במיסוי. ולכן, הפטור שהיה בשל סעיפים אלו ואחרים בוטל וכתוצאה מהרפורמה כבר החל משנת 2014 מי שהייתה בבעלותו דירה נוספת נאלץ לשלם מס שבח. וזאת עד 60 יום לאחר המכירה.
איך מקבלים פטור ממס שבח?
למרות הרפורמה שנכנסה לתוקף בשנת 2014 והביאה לשינויים בפטור ממס שבח, עדיין ישנם שני מקרים עיקריים שאפשר בזכותם לקבל פטור ממס שבח:
- דירה שהינה יחידה
אם הדירה היחידה היא זו שמשמשת למגורים והיא אכן בבעלותכם בשנה וחצי האחרונות, וזה לא משנה אם אתם גרים בה או משכירים אותה, תוכלו לקבל פטור ממס שבח. אם יש לכם בעלות על שליש דירה נוספת ולא בעלות מלאה על דירה נוספת, עדיין הפטור יהיה בתוקף. - דירה בירושה
פטור על מס שבח על דירה בירושה מתקיים אם זוהי דירה יחידה של המורישים, היורשים הם או בני זוג או הילדים של המורישים, ואם המוכר היה מקבל פטור ממס שבח אם היה בחיים.
תפקידו של שמאי המקרקעין בחישוב המס הוא ערוך שמאות המפרידה בין שווי החלק הבנוי שבו נוצלו זכויות הבניה – לגביו חל הפטור – לבין שווי יתר זכויות הבניה שלא נוצלו – שרק עליהן יחול חישוב המס. תחשיב השמאי מהווה בסיס למיסוי שווי יתרת זכויות הבניה הלא מנוצלות.
חשיבות נוספת לשמאי המקרקעין הינה באומדן עלויות הבניה לצורך חישוב מס השבח בגין מכירת מקרקעין כאשר אין תימוכין לאומדן עלויות הבניה של נכס. אומדן עלויות הבניה/אומדן השקעות בנכס מהווה חלק מההפחתות אותן ניתן להביא בחשבון בחישוב המס.
אנחנו יודעים שמדובר בתהליך לא פשוט, מורכב ובירוקרטי כאשר מדובר על מכירת דירה. ולכן חשוב שתהיו מלווים באנשי המקצוע הטובים ביותר. אתם מוזמנים ליצור קשר כבר כעת ולקבל את המענה המקצועי הטוב ביותר. כי כשמדובר על ליווי מקצועי בתחום זה, אין שום סיבה שתרגישו לבד.
