ירידת ערך הנכס היא תופעה מאד שכיחה בשוק הנדל"ן. מיד תגלו מהם הגורמים המשפיעים על ירידת ערך הנכס שלכם, ומהן ההשפעות של התופעה הזאת, ואיך בכלל מתמודדים עמה.
ירידת ערך הנכס – מהם הגורמים המשפיעים?
ישנם לא מעט גורמים המשפיעים על ירידת ערך הנכס אך חשוב להכיר את המרכזיים שבהם, על מנת גם כדי שתוכלו לדעת כיצד להתמודד עם הסיטואציה.
ירידת ערך הנכס מתרחשת בעקבות שינויים בתכנון סטטוטורי משמע :
- כאשר הצרכים העירוניים לשטחים ציבוריים מתרבים בעקבות שינויים באורבניקה,
- הגדלת צפיפות מגורים,
- פינוי אזור תעשייה קיים ושינוי ייעודו לאזור תעסוקה,
- פתיחת דרכים ארציות (להקמת המטרו), והכנת הקרקע למערכת רכבות ארציות,
- הכנת הקרקע להקמת בריכות מים רחבות היקף,
- ו/או תכנון להקמת עיר חדשה כמו שתוכננו כרמיאל, ערד, אלעד והרחבת העיר בית שמש.
צרכי הציבור הם שמכתיבים את הביצוע של הפקעות הקרקע והכל בעקבות שינויים בתכנון הסטטוטורי.
שינוי היעוד משטח פרטי לשטח ציבורי – יוצר את המצב של ירידת ערך הנכס ונותן אפשרות לפרט הנפגע – לתבוע מהרשות הציבורית פיצויים בגין ירידת ערך הנכס.
השמאי הוא זה אשר מאפשר לפרט לשמור על שוויו של נכס שנפגע וערכו ירד. במסגרת זו בודק השמאי את שווי הקרקע במצבה הקודם – טרם שינוי היעוד – ואת שוויה לאחר אישור התכנון החדש. הפרשי השווי הם אשר מהווים את ירידת הערך של הנכס.
לא מוותרים על מקצועיות ברמה גבוהה
לליווי מקצועי ואישי של שמאי מקרקעין יש משמעות רבה לכל תהליך בו אתם נמצאים בתחום הנדל"ן והנכסים. כאשר אתם מלווים על ידי בעלי מקצוע, הכל פשוט נראה ומרגיש אחרת. אנחנו מזמינים אתכם לקבל שירות מקצועי ברמה גבוהה, עם מענה סבלני אדיב ומכיל. צרו קשר כבר עכשיו, ונשמח לשוחח.
