מדינת ישראל מצויה במיקום גיאוגרפי בו נוצר השבר הסורי אפריקני לפני כ- 25 מיליון שנים. השבר הסורי אפריקני מהווה סדרה של העתקים ובקעים שכיוונם צפון-דרום מדרום טורקיה דרך סוריה ובקעת הלבנון בצפון לאורך נהר הירדן, ים המלח, הערבה, מפרץ אילת וים סוף.
השבר החל להיווצר בתהליך של תנועות התרחקות של לוחות היבשות אסיה ואפריקה זו מזו, תהליך שנמשך עד היום. הבקע הוא הגורם העיקרי לרעידות אדמה ולעיתים לצונאמי באזורים שבהם הוא עובר.
הבקע מחולק לשלושה חלקים עיקריי (מצפון לדרום). בקע ים המלח – מדרום טורקיה ועד לים סוף, בקע ים סוף – ממפרץ אילץ לאורך ים סוף ובקע מזרח אפריקה – מאתיופיה בצפון ועד זימבבואה בדרום.
בכל האזור שבו נבנו בניינים מתקופת קום המדינה ועד לתחילת שנות ה- 80 הצפי היה שיוצרו רעידות אדמה חזקות נוספות שיגרמו להריסתם של בניינים קיימים ומכאן התעורר הצורך בתכנון מערכת של תכניות שיאפשרו חיזוק של מבנים קיימים ו/או הריסה ובניה של מבנים חדשים במקומם כאשר המטרה של בניה זו בשימור והגדלת הערך/שווי הנכסים הקיימים.
אם שמעתם בעבר את המושגים התחדשות עירונית, תמא/38, ו/או פינוי בינוי וזה בסדר אם לא הבנתם לחלוטין במה מדובר. הנושאים הללו מדוברים בעיקר מול אנשי המקצוע המתמחים בתחום הנדל"ן, אך יחד עם זאת, עדיין חשוב שכן תכירו את הבסיס של המושגים הללו ותבינו באילו הקשרים הם נכנסים לחייכם, ובכלל, כיצד הם יכולים לשפר לכם את איכות החיים.
מהי התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא תהליך התפתחותי שהמטרה שלו היא למעשה לשמור ולחדש את הבניה הוותיקה יותר, לצד ההתפתחות והצמיחה החדשה. התחדשות עירונית מתקיימת באיזורים בנויים בהם השימוש הוא למגורים, למסחר ולתעסוקה.
פרויקטים כמו תמ"א 38 או פינוי בינוי בתחום של התחדשות עירונית באים לחדש מרקמים למגורים וותיקים, לשמר ולשפר את הבניינים. בין אם בנייני מגורים, ובין אם בניינים בהם שימושי מסחר. בפרויקטים של תמא/38 (על תיקוניה) וחוק פינוי/בינוי לרוב מבצעים תוספת של דירות חדשות, עיבוי וחיזוק מבנים ישנים קיימים או הריסה של מבנים ישנים ובניה של מבנים חדשים המקומם. הליך פינוי בינוי מאפשר סטטוטורית פינוי ובינוי חדש התואם את צרכי הסביבה והפרט.
את הפרויקטים הללו אפשר לקדם גם ביוזמה פרטית, וגם ביוזמה ממשלתית והם מהווים הזדמנות נהדרת לבעלי דירות גם למגן ולחזק את הדירות שלהם, ותוך כך גם להעלות את ערך הנכסים ואת איכות החיים בד בבד.
בהליך זה נכנס לתמונה יזם המבצע את התהליך תוך שמירת הזכויות של בעלי הדירות הקיימות. הליך זה מחייב שמאי מקרקעין שיצורף לצוות המהלווה יחד עם היזם המבצע.
חשיבות השמאי המלווה את התהליך היא במציאת האיזון הנכון בין שמירה על זכויות הדיירים בקבלת הזכויות החדשות ו/או שמירה על זכויות היזמים בקבלת ההשקעה הכספית הראויה לביצוע הפרוייקטים.
חשוב לדעת שהפרויקטים הללו יכולים להתקיים אך ורק אם ישנה הסכמה של בעלי הדירות הנוספים בבניינים, ללא הסכמה זו לא אפשרי יהיה להתחיל בפרויקטים אלו.
מבולבלים? אתם לא לבד
אם אתם נמצאים בתהליך של התחדשות עירונית בין אם פינוי/בינוי ו/או תמא/38 בו אתם זקוקים להבנה עמוקה אנחנו כאן בשבילכם. ליווי מקצועי ואישי בסבלנות ובאדיבות יובילו אתכם ביחד איתנו לתוצאות איכותיות של פרויקטים מוצלחים שבסופו של דבר, יש להם מטרה משותפת, שיפור איכות החיים שלכם. צרו קשר כבר כעת.
