רגע לפני שנכנס לעומק הנושא של איחוד וחלוקה, חשוב שנדע מה המושג איחוד וחלוקה אומר בהקשר של קרקעות ונדל"ן כי על מנת שבאמת יהיה אפשרי להבין את כל התהליך, חשוב להבין לפני הכל את הבסיס שלו.
מה זה איחוד וחלוקה של קרקעות
איחוד וחלוקה בהקשר של קרקעות ומגרשים הוא תהליך קנייני ותכנוני בו מאחדים כמה מגרשים. האיחוד נעשה לצורך תכנון מחודש של שטחי הבניה. זאת בניגוד לחלוקה שבה מבצעים פיצול המגרשים. לאיחוד חלוקה מספר שלבים:
- שלב ראשון
שלב זה הוא שלב האיחוד, בשלב הזה למעשה מאחדים את המגרשים לשטח אחד גדול ועליו מתכננים את התכנית החדשה. - שלב שני
שלב החלוקה הוא השלב השני והוא מתמקד בחלוקת המגרשים מחדש כאשר כל בעלי המגרשים הקודמים יקבלו מגרשים דומים למקוריים. גם מבחינת המיקום, וגם מבחינת השווי היחסי שהיה להם בעבר.
התהליך הזה יכול להתקיים על ידי ועדה מקומית וביוזמתה כחלק מקידום תכנון ספציפי לשטחים. גם יוזמה של בעלי המגרשים לצורך השבחת הקרקעות בתכנונים חדשים היא בהחלט אופציה.
מה הכי חשוב לדעת?
בתהליך של איחוד וחלוקה מחדש של קרקעות חשוב לשים לב לדגשים מאד ספציפיים. וודאו שהמגרש החדש, לא משנה היכן ממוקם, הוא קרוב למיקום המקורי של הקרקע. וודאו ששוויו היחסי של המגרש החדש אכן זהה ותואם לשווי היחסי של המגרש הישן.
בנושא תשלומים שהינם תשלומי איזון לבין בעלי הקרקעות בזמן החלוקה לבעל החלקה לו שווי יחסי גבוה יותר מהחלקות האחרות חשוב שידע שהוא ייאלץ לשלם תשלומים לאיזון לוועדה המקומית לבנייה ותכנון שהמטרה שלה לשמה כקופה בין בעלי הקרקעות.
איך ליווי מקצועי יכול לסייע לכם?
כאשר מדובר בקרקעות ובנדל"ן מומלץ שלא להתנהל באופן עצמאי, אלא לשכור שירות מקצועי שיכול ללוות אתכם ברמה המקצועית והאישית ולהיות לכם למענה, ולגב תומך. כמעט ולא ניתן לבצע תהליכים הקשורים לנדל"ן ולקרקעות ללא אנשי מקצוע, ובעידן שבו הסטטוטוריקה היא ללא ספק חלק בלתי נפרד מכל תהליך ותהליך, רצוי ואף מומלץ שיהיה לכם איש מקצוע איכותי, אמין ובעל הניסיון הוותק הרצויים בתחום. שיתוף פעולה מלא והתנהלות מקצועית מתאימה יביאו לשמירה על ערך הרכוש ואף הגדלת ערכו. התקשרו כבר עכשיו ונדבר על הכל.
